Хъдсън Ярдс обеща парк. Те не споменаха Гигантската стена.

За втората фаза разработчикът си представя структура с дължина 700 фута, засенчваща High Line. Последното нещо, от което се нуждаят нюйоркчани, е стена, каза щатски сенатор.

кредит...Марк Уикенс за The New York Times

С подкрепата на

Продължете да четете основната история

Никой предприемач на недвижими имоти не е спечелил повече от High Line от Related Companies, световния гигант.

Под своя председател Стивън М. Рос, Related през последните години се превърна в най-големия луксозен предприемач в квартала с голяма разлика, издигайки сгради, проектирани от Заха Хадид, Томас Хедъруик, Робърт А.М. Стърн, наред с други имена на шатри, и миналата година завърши първата фаза на Hudson Yards, най-голямото частно предприятие за недвижими имоти със смесена употреба в американската история.

Мегадостроение от синьо стъкло с огромен търговски център и туристическа атракция във формата на кош за боклук, наречена Vessel, от г-н Хедъруик, Хъдсън Ярдс се издигаше от масивна палуба, която Related изгради на върха на десетина акра работещи железопътни коловози, където бяга High Line на запад от 10-то авеню по западната 30-та улица към река Хъдсън.

Now Related предприема втора фаза на Хъдсън Ярдс, Западния Ярд. Той е замислен да донесе милиони квадратни фута повече от извисяващи се частни, висок клас офис и жилищно строителство в квартала. В замяна на Related обещаха ново държавно училище. Проектът ще покрива останалите акра открити коловози между 11-то и 12-то авеню, от West 30th до West 33rd Street, огромен имот, граничещ на юг и запад с High Line, който завива на север от West 30th Street на 12th Avenue.

Related също така обеща, че Western Yard ще включва атрактивно зелено пространство, привличащо обществеността и в синхрон с High Line. Но напоследък изглежда, че разработчикът преразглежда оформлението на двора, обмисляйки гигантска стена, която ще засенчи High Line, ще побере гараж за паркиране и ще помогне да се направи обектът повече като квази-затворена общност.

Това е мястото, където през първите години на администрацията на Bloomberg градските власти обмисляха да построят стадион. Когато този план се срина и Related влезе в картината в партньорство с Oxford Properties, кварталните и градските власти се съгласиха да преустроят двора за комплексно строителство при условие, че разработчиците включват значителни обществени тревни площи с различни зелени пътеки, за да гарантират привлекателна пешеходна врата, както беше формулирано в резолюцията за зониране на града, свързано с мрежи от открито пространство по протежение на река Хъдсън, сред които High Line.

Идеята беше Western Yard да допринесе за по-широка система от нови обществени пространства, простиращи се на изток от брега на реката, вплитайки и излизайки от масивните разработки, които щеше да изникнат. Системата е замислена, за да помогне за демократизирането и озеленяването на исторически лишения от паркове квартал в центъра, създаване на пешеходни маршрути, насочени към града, подобряване на здравето и благосъстоянието на общността и гарантиране на открито пространство на нюйоркчани като компенсация за всички небостъргачи.

Чертежи по това време, направени като част от процеса на екологичен преглед на града, очертаваха сърцето на Western Yard като зелена площ с морава, минаваща под High Line и разливаща се до 12-то авеню на West 30th Street. Палубата се спускаше от изток на запад, тоест от 11-то авеню към реката.

Образ Изобразяване на Western Yard, както първоначално беше обещано, с озеленена палуба над пистите, спускащи се под High Line и към река Хъдсън.

кредит...Отдел за градско планиране

Образ

кредит...Свързани

Това беше образът, който се продаваше на публиката: дворът като достъпен, гостоприемен и отворен за всички. Още в сряда, когато искането на The New York Times да го възпроизведе беше отхвърлено, уебсайтът на Hudson Yards включваше изобразяване от Нелсън Бърд Уолц , ландшафтните архитекти Related, наети за Hudson Yards, показват зелен Western Yard, който се движи с High Line, двамата споделят слънчеви, широко отворени гледки един към друг и реката.

Но на частни срещи с представители на общността разработчикът наскоро говори за издигане на палубата на двора на няколко етажа, за да побере гараж отдолу.

Според различни хора, които са чували, че ръководителите на свързаните с тях изкачват пробния балон, мястото вече няма да намалява към реката, а се издига нагоре, докато се движи от изток на запад, създавайки огромна стена, дълга около 700 фута, точно до High Line и извисяващ се на два етажа над него. Небостъргачите на Related в двора щяха да се издигат до и отгоре.

Наред с други неща, стената визуално и може би по друг начин ще скрие обществения достъп от High Line и от улицата към двора, превръщайки застрояването на Related в изкуствен нос, чиито обитатели гледат надолу към посетителите на High Line. Това също би накарало High Line да изглежда еквивалент на стара градска пожарна стълба: парче остаряла инфраструктура, залепено за стена.

Планът напомня за дългата история на сделките, които градът е сключил с разработчиците, за да извлече обществено пространство от частни застройки, включително така наречените POPS (частни обществени пространства) от 60-те години на миналия век и следващите десетилетия, които отчасти чрез кметството неуспех да се осигури надзор, създаде много ветрови площади и силно охранявани, често затворени фоайета на офис сгради – неприветливи сайтове, които дадоха приоритет на разработчиците за поверителност, които всъщност искаха през цялото време.

Вярно е, че част от този най-западен участък на High Line, където се спуска, за да срещне Западна 34-та улица, винаги ще трябва да седи под двора. И според различни сметки палубата, която трябва да бъде изградена над двора, е изправена пред все още нерешени предизвикателства при проектирането, включващи железопътния път на Лонг Айлънд, вентилационни системи и влаков тунел, което може да повлияе на нейната конфигурация, разположението на паркинга настрана.

Но гаражът и стената предполагат, че Related иска, доколкото е възможно, да направи двора да изглежда като квази-затворен комплекс, в съответствие с концепцията и маркетинга на г-н Рос за Hudson Yards като богат, изключителен анклав, отделен от околния уличен пейзаж освен когато достъпът изглежда целесъобразен за Related или е неизбежен.

W. 34TH ST.

ХЪДЗЪН ЯРДС

РЕКА ХЪДЗЪН

СЪД

12TH AVE.

Западен двор

Стената се разглежда

W. 30TH ST.

ВИСОКА ЛИНИЯ

11-А АВЕ.

10TH AVE.

РЕКА ХЪДЗЪН

34 СВ.

ХЪДЗЪН ЯРДС

западен

Двор

12TH AVE.

СЪД

Стената се разглежда

30 СВ.

ВИСОКА ЛИНИЯ

11-А АВЕ.

10th AVE.

От Ню Йорк Таймс

Говорителката на разработчика, Катлийн Корлес, отхвърли тези опасения. Разговорите при закрити врати с представители на квартала са били само много, много предварителни, каза тя. Нищо не е уредено, дори включително комбинацията от търговски и жилищни, което ще зависи от развиващия се пазар.

Оставаме ангажирани да изградим държавно училище, 50 процента открито пространство (изискване за зониране), обществено пространство и да изпълняваме всички наши задължения към града като част от съществуващия план, обясни г-жа Корлес в имейл. Както при първата фаза на проекта, свързаността с околните квартали и High Line ще бъде от критично значение.

Евентуалният дизайн на двора и палубата, добави тя, ще зависи от преодоляването на техническите ограничения. Всичко е толкова предварително, каза тя, че не е честно да се каже, че сме в противоречие по някакъв начин.

Разпитах различни градски и обществени лидери. Те не се съгласиха.

Предложението на Related за изграждане на бетонна стена с дължина 720 фута и височина 20 фута, която да отсече High Line от ново открито пространство, е абсолютен позор и нарушава първоначалния план, одобрен от общинския съвет, каза Брад Хойлман, сенатор от демократите. . Той вече беше чувал за новата концепция. Никоя компания не се е възползвала повече от High Line от Related, която е използвала High Line за продажба на луксозни етажни собствености и запълване на мола с клиенти. Сега искат частна градина за своите обитатели? Последното нещо, от което се нуждаят нюйоркчани, е стена и от всички хора Стив Рос.

Сенатор Хойлман имаше предвид неотдавнашното набиране на средства от г-н Рос за президента Тръмп.

Гейл Брюър, президент на района на Манхатън, ми каза, че също е чула за предложението и възнамерява да организира опозиция. Хъдсън Ярдс вече се смята за елитарна, каза тя. Хората се чудят, това за мен ли е? Накарането на цветнокожите хора да използват тези места е достатъчно трудно. Това е най-лошият вид планиране.

Кори Джонсън, говорител на градския съвет, който представлява областта, нарече това нарушение на общественото доверие. Луксозните сгради, които са изникнали до High Line, все повече заграждат със стени това, което беше оригиналният чар и очарование на парка - градските съседства и изгледите отзад към старите складове и жилищни сгради.

Заграждането на останалия най-северен и най-западен участък на парка, каза г-н Джонсън, ще предаде това, което държавните служители са договорили преди десетилетие.

Когато се обадих на Робърт Хамънд, изпълнителен директор и съосновател на High Line, той каза: Related приветства посетители от High Line да пазаруват в мола в Hudson Yards, но очевидно приемат различно виждане за това пространство, където те не го правят изглежда искат нашите посетители. Мислехме, че целият смисъл на първоначалното споразумение за зониране е да има визуална връзка, така че да можете да видите моравата на Western Yard от High Line, за да уведомите хората, че е там и е построена за тях.

Все още не е ясно дали една стена, както изглежда си представя Related, би нарушила буквата на оригиналната резолюция за зониране на града. Както г-жа Брюър и други посочват, кметството запазва капацитета да се намеси във всеки случай: каквото и да е свързано с решението да построи в Western Yard, ще изисква одобрение от председателя на Комисията за градско планиране.

Така че кметът Бил де Блазио, който понякога е пренебрегвал проекти за недвижими имоти, които е наследил или не поддържа, може да бъде помолен да играе местен герой.

Искаме публично пространство, което се обявява като публично и кара обществото да се чувства собственост, каза Бърт Лазарин, бивш председател на Обществен съвет 4, който наблюдава въпросите за използването на земята в квартала, включително Западния двор.

Не искаме стена, добави той.